Angebote
Familiär - Charmant - Gestaltbar!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kompaktes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 in angenehm zentraler Lage. Viele charakteristische Merkmale seines Baujahrs sind bis heute erhalten geblieben. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine Dachterrasse sowie ein später errichteter, beheizter Wintergarten ergänzen das Raumangebot.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert - bis auf die Fläche unter dem Wintergarten. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Größe von 1.139 m² auf. Eine kleine Garage ist unter dem Wintergarten im Haus integriert.
Über die auf dem Grundstück gelegene Zufahrt erreichen Sie das Haus. Eine Außentreppe führt über mehrere Stufen zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen.
Erdgeschoss / Hochparterre
• Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Essbereich und Wintergarten
• Der beheizte Wintergarten mit zahlreichen Fensterflächen und angenehmer Belichtung
• Ein weiterer Raum mit ca. 8 m² Wfl., der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet
• Die Küche mit einfacher Einbauküche und Elektrogeräten; angrenzend befindet sich eine
praktische, kleine Speisekammer
• Das Gäste-WC sowie eine Garderobe
Das helle Treppenhaus mit seiner Vollholztreppe in Mahagoni-Optik verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.
Dachgeschoss
• Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe; das größere Schlafzimmer bietet Zugang zur
nach Süden ausgerichteten Dachterrasse
• Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Kellergeschoss / Souterrain
Im Keller befinden sich vier Räume unterschiedlicher Größe mit einer Gesamt-Nfl. von ca. 45 m². Von einem Raum gibt es einen Ausgang in den hinteren Hofbereich.
Ausstattung
• Die Böden sind zu Teilen mit echtem Parkett, mit Holzdielenboden und Fliesen versehen
Im Souterrain befinden sich unter anderem eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2004 sowie drei Kunststoff-Öltanks mit je 0,75 m³, die 2021 neu eingebaut wurden.
Der Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026 weist folgende Kennwerte aus:
Endenergiebedarf: 324,2 kWh/(m²·a) – das entspricht der Energieeffizienzklasse: H
Der Garten grenzt zu Teilen an dem kleinen Flusslauf der Postau, die Fläche lädt besonders zum Verweilen ein, ein großes Gartenhaus mit Anbau bietet reichlich Platz für Vielerlei.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung sowie die technische und energetische Ausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung angepasst werden. Viele Arbeiten können dabei in Eigenleistung erbracht werden.
Lage
Die Stadt Preetz, die einst als traditionsreiche „Schusterstadt“ Bekanntheit erlangte, präsentiert sich heute als moderne und lebendige Mittelstadt im Kreis Plön. Sie liegt südöstlich der Landeshauptstadt Kiel und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Das attraktive Stadtzentrum rund um den Marktplatz, die Kirchenstraße und die Lange Brück Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch das Fachmarktzentrum am Hufenweg in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Zahlreiche Fachgeschäfte,
Bäckereien, Apotheken, Optiker, Friseure sowie kleine Boutiquen und individuelle Läden sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Dank ihrer reizvollen Lage inmitten der holsteinischen Seenlandschaft gilt Preetz als Tor zur Holsteinischen Schweiz und erfreut sich auch als Erholungs- und
Urlaubsort großer Beliebtheit.
Die idyllische Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Wassersportaktivitäten.
Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot für nahezu jede Altersgruppe und jedes Interesse.
Nicht zuletzt überzeugt Preetz durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Kiel–Lübeck sowie an der Bundesstraße 76 und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Zimmer: 4
- Bad: mit Badewanne + Dusche
- Küche: ja
- Dachterrasse: ja
- Böden: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Rollläden: Keine
- Keller: teilunterkellert, ca. 45 m²
- Baujahr: 1948
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte kontaktieren Sie uns, gerne beantworten wir Ihnen schon vorab mögliche Fragen zu diesem Objekt.
Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilte Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Provision
Die jeweiligen Nachweis- und Vermittlungsprovision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars für den Käufer (3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Falls Sie die Immobilie schon von einer anderen Seite angeboten bekommen haben, teilen Sie uns das bitte mit. Es gilt der § 656c BGB. D.h. die Provisionshöhe ist identisch sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer. Übernimmt der Verkäufer die Gesamtprovisionszahlung, ist der § 656c BGB hinfällig.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Widerrufsrecht
Ausdrücklich weisen wir Sie auf die gesetzliche/14-tägige Widerrufsfrist hin. Um dabei Ihre Rechte wahren zu können, können wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefon und E-Mail - beantworten. Für eine zeitnahe Kontaktaufnahme durch uns (vor der gesetzlichen/14-tägigen Widerrufsfrist) rufen Sie uns bitte an, oder geben uns eine gesetzkonforme Aufforderung, Sie kontaktieren zu dürfen.
