Ihr Weg mit mir
PHASE 1 – Kennenlernen & Planung
1. Persönliches Kennenlernen – bei Ihnen vor Ort
Wir lernen uns kennen, besprechen Ihre Wünsche und schaffen die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
2. Aufnahme der Objektdaten
Anhand meiner speziellen Erfassungsbögen nehme ich alle relevanten Daten Ihrer Immobilie auf.
3. Wertermittlung
Auf Basis Ihrer Angaben erstelle ich eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung. In einem persönlichen Gespräch erläutere ich Ihnen das Ergebnis und wir besprechen den realistischen Verkaufswert.
4. Entwicklung der Vermarktungsstrategie
Gemeinsam entwickeln wir eine passende Strategie. Neben der Präsentation auf den gängigen Immobilienportalen können auch Printwerbung, Verkaufsschilder oder Flyer zum Einsatz kommen – ganz nach Bedarf.
5. Maklervertrag
Sie erhalten den Vertrag vorab zum Lesen. Anschließend besprechen wir Laufzeit, Leistungsumfang und Kosten. Erst wenn alles geklärt ist, unterzeichnen beide Seiten.
Nur wenn Sie zufrieden sind, bin auch ich es!
PHASE 2 – Vorbereitung
6. Baumängel – falls vorhanden
Bei Bedarf ziehe ich Fachleute hinzu, um mögliche Mängel und die voraussichtlichen Instandsetzungskosten zu ermitteln. So schaffen wir Klarheit für Sie und
potenzielle Käufer.
7. Relevante Objektunterlagen
Ich kümmere mich um fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Katasterplan, Baulastenverzeichnis, Grundrisse und Energieausweis.
8. Vorbereitungen für den erfolgreichen Verkauf
Ich berate Sie, welche kleinen Reparaturen oder optischen Verbesserungen vor dem Verkaufsstart sinnvoll sind. Ziel ist es, Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren – ohne vorhandene Mängel zu verschleiern.
9. Fotos & Co.
Mit aussagekräftigen Fotos von innen und außen setze ich Ihre Immobilie gekonnt in Szene. Eine hochwertige Präsentation weckt Interesse und unterstützt den Verkauf.
10. Das Exposé
Ich erstelle ein sorgfältiges Exposé mit Fotos, Grundrissen, Energieausweisdaten und allen wichtigen Informationen. Vor der Veröffentlichung erhalten Sie es zur Prüfung und Freigabe.
PHASE 3 – Vermarktung & Betreuung
11. Vermarktung
Ihre Immobilie wird auf meiner Homepage und den marktführenden Immobilienportalen veröffentlicht. Dabei prüfe ich die relevanten Angaben sorgfältig.
12. Besichtigungstermine
Die Termine stimme ich mit Ihnen und den Interessenten ab. Nach Möglichkeit bündele ich die Besichtigungen, wobei jeder Interessent eine Einzelbesichtigung erhält.
So bleibt der Aufwand für Sie überschaubar.
13. Service
Sie erhalten regelmäßig eine ausführliche Rückmeldung zum aktuellen Vermarktungsstand. Transparenz und offene Kommunikation sind mir dabei besonders wichtig.
Zudem prüfe ich frühzeitig den Stand der Käuferfinanzierung. Bei Bedarf unterstütze ich die Interessenten bei der Kontaktaufnahme zu geeigneten Finanzierungspartnern, damit der Weg zum Notartermin möglichst reibungslos verläuft.
PHASE 4 – Der Verkauf
14. Verkaufsverhandlungen
Der passende Käufer ist gefunden! Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung unterstütze ich Sie bei den Verkaufsverhandlungen und setze mich für Ihre Interessen ein. Die endgültige Entscheidung treffen selbstverständlich Sie.
15. Kaufvertrag
Ich veranlasse den Kaufvertragsentwurf bei einem bewährten Notariat. Sobald dieser vorliegt, besprechen wir die Inhalte gemeinsam. Sind beide Seiten einverstanden, vereinbaren wir den Notartermin.
16. Notartermin
Auch zu diesem wichtigen Termin begleite ich Sie und stehe Ihnen und den Käufern selbstverständlich zur Seite.
PHASE 5 – Übergabe & darüber hinaus
17. Übergabe
Nach erfolgter Kaufpreiszahlung vereinbaren wir den Übergabetermin. Ich bin persönlich dabei und halte die Übergabe in einem Protokoll fest – inklusive Zählerständen, Schlüsselübergabe und weiterer Vereinbarungen.
18. Schlusswort
Auch nach dem Verkauf bin ich gerne für Sie da. Ob als Verkäufer oder Käufer – bei Fragen oder einem neuen Immobilienvorhaben können Sie sich jederzeit an mich wenden.
Gute Zusammenarbeit endet für mich nicht mit der Schlüsselübergabe!
