Energieausweis - Pflicht!

Das müssen Sie wissen und beachten!

1. Rechtsgrundlagen

Wesentliche gesetzliche Grundlagen sind:

• Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  Seit 01.11.2020 in Kraft, umfassend novelliert zum 01.01.2024.
• EU-Gebäuderichtlinie EPBD 2024
  Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. Die

 

Mitgliedstaaten müssen sie bis spätestens Mai 2026 in nationales Recht umsetzen.

2. Energieausweise werden detaillierter und strenger

Der Energieausweis entwickelt sich von einer „Informationspflicht“ zu einem wesentlich wichtigeren Dokument für:

• Verkauf
• Vermietung
• Finanzierung
• Sanierungen
• Immobilienbewertung

Künftig sollen deutlich mehr technische Daten verpflichtend ausgewiesen werden.

3. Neue Effizienzklassen (EU-weit vereinheitlicht)

Bisher in Deutschland:

 

• A+ bis H

 

Künftig nach EPBD:

 

• A bis G

 

Dabei gilt:

 

A = Nullemissionsgebäude

G = energetisch schlechteste 15 % des Gebäudebestands eines Landes

 

Dadurch könnten viele Gebäude künftig schlechter eingestuft werden als heute.

4. CO₂-Ausstoß wird wichtiger

Neu ist die stärkere Berücksichtigung der CO₂-Emissionen eines Gebäudes.

Zusätzlich zum Energieverbrauch sollen künftig verpflichtend angegeben werden:

 

• CO₂-Emissionen in kg/m² pro Jahr
• Anteil erneuerbarer Energien
• Klimawirkung des Gebäudes

 

Das ist eine wesentliche Änderung gegenüber älteren Ausweisen, die sich hauptsächlich auf kWh/m² konzentrierten. 

5. Strengere Anforderungen an Bedarfsausweise

Seit 01.01.2024 gelten für Bedarfsausweise strengere Berechnungsvorschriften nach aktuellen Normen (u. a. DIN V 18599).

Dabei werden genauer bewertet:

 

• Heizung
• Lüftung
• Warmwasser
• Gebäudeautomation
• Dämmstandard
• Wärmeverluste

 

Verbrauchsausweise blieben zunächst weitgehend unverändert.

6. Mehr Pflichtangaben und Nachweise

Künftig sollen Energieausweise verpflichtend enthalten:

 

• konkrete Sanierungsempfehlungen
• Angaben zu erneuerbaren Energien
• Angaben zu Treibhausgasemissionen
• Modernisierungspotenziale

 

Teilweise wird auch eine Vor-Ort-Begehung durch zertifizierte Energieberater diskutiert bzw. vorbereitet.

7. Erweiterte Vorlagepflichten

Die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises wird ausgeweitet.

 

Schon heute gilt:

 

• Vorlage bei Verkauf
• Vorlage bei Neuvermietung
• Kennwerte in Immobilienanzeigen

 

Künftig voraussichtlich zusätzlich:

 

• bei Vertragsverlängerungen
• nach größeren Sanierungen
• bei umfangreichen Änderungen an der Gebäudehülle

8. Höhere Bedeutung für Immobilienwert und Finanzierung

Banken, Käufer und Versicherer berücksichtigen Energieeffizienz inzwischen deutlich stärker.

 

Folgen schlechter Klassen:

 

• schlechtere Finanzierungskonditionen
• geringerer Marktwert
• höhere Sanierungskosten
• mögliche Nachteile bei Vermietung

 

Die EU-Regeln sollen diesen Effekt weiter verstärken.

9. Gültigkeit und Bestandsschutz

Wichtig:

 

• Bereits ausgestellte Energieausweise bleiben grundsätzlich 10 Jahre gültig.
• Ein alter Ausweis verliert nicht automatisch wegen neuer Regeln seine Wirksamkeit.

 

Aber:

 

• Bei größeren Änderungen am Gebäude kann ein neuer Bedarfsausweis erforderlich werden.

10. Bußgelder und rechtliche Risiken

Das GEG sieht Bußgelder vor, etwa bei:

 

• fehlendem Energieausweis
• falschen Angaben
• Nichtvorlage bei Verkauf/Vermietung
• fehlenden Angaben in Immobilienanzeigen

 

Möglich sind Bußgelder bis zu 10.000 €.

​11. Welche Energieausweisform?

Anhand der Grafik ersehen Sie, welcher Ausweis für Ihre Immobilie vorgelegt werden muss.