Angebote
Eine Investition in die Zukunft... 2,5-Zimmer-Wohnung in Plön
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese geräumige 2,5-Zimmer Wohnung in einer bevorzugten Lage Plöns, an einer Sackgasse gelegen.
Sie ist gut und unbefristet vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten, die sich auf
drei separate Hauseingänge aufteilen. Das Erscheinungsbild und die umgebenden Grünanlagen sind sehr gepflegt.
Das Mehrfamilienhaus, in Massivbauweise, wurde in 1980 errichtet, die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über 59,39 m² Wfl.
mit Balkon, die Raumaufteilung ist hier super gelöst.
Über den geräumigen Eingangsbereich werden die einzelnen Räume betreten.
Das großzügige Wohnzimmer verbindet sich im hinteren Teil mit einer parallel gelegenen (quasi) Wohnküche und bietet
zudem den Zutritt auf den Balkon mit Markise. Die Küche mit EBK ist modern in Weiß gehalten und hat ausreichend Platz
für einen Essbereich miteiner 4-Platz-Bestuhlung.
Das Schlafzimmer ist nach hinten Richtung Wiesen und Höftsee gelegen, also auch absolut ruhig.
Die komfortable Größe lässt Schränke und ein großes Bett zu.
Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster versehen. Ein praktischer
Abstellraum bietet Platz für Staubsauer & Co..
Die Böden sind überwiegend in einem ansprechenden dunkelgrauen Laminat gehalten, das wirkt sehr elegant.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum
sowie Extraräume zum Abstellen von Fahrrädern.
Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Energetisch wird das Haus mittels Gas über die Zentralheizung versorgt.
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 116 kWh(m²•a) – EEK: D
Preisinformationen:
- Das Hausgeld beträgt derzeit € 208,82 pro Monat.
- Nettomiete pro Monat: 472,- € inkl. KFZ-Stellplatz
- Mietbeginn war der 01.06.2021 – ein Kündigungsausschluss für 3 Jahre wurde vereinbart
- Staffelmiete im 3-jährigen Turnus mit Erhöhung um je 25,- € wurde vereinbart
Kaufpreis: € 185.000,- zzgl. Provision
Lage
Die Kreisstadt Plön ist von zahlreichen Seen umgeben, ein Wahrzeichen ist das herzogliche Schloss aus dem 17. Jahrhundert,
das Prinzenhaus und die idyllische Altstadt.
Der Ort liegt direkt am „Großen Plöner See“, in der Region der Holsteinischen Schweiz und ist ein sehr beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken
deuten auf eine positive Infrastruktur. Das Gymnasium, Schulen aller Bildungswege und Kindergärten sind hier angesiedelt.
Erwähnenswert sind auch die netten, kleinen Lokale, Cafés und Restaurants.
Hier ist für jeden etwas dabei!
Plön ist auch der Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck Instituts für Evolutionsbiologie.
Der Plöner See bietet zahlreiche Badestellen, bekannt ist u.a. die Prinzeninsel. Wassersportarten jeglicher Couleur, Tennis, Reiten
und Golf erfreut die Sportbegeisterten. Das neu gestaltete Hallenschwimmbad ist fußläufig in gut 5 Gehminuten zu erreichen.
Die gute Bus- und Bahnanbindung und die Bundesstraße B76 lassen die größeren Städte, wie Kiel und Lübeck gut erreichen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Eigentumswohnung - vermietet
- Wohnfläche: 59,39 m²
- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Bad: 1 mit Badewanne
- Küche: Mit EBK
- Balkon: 1
- Ausstattung: Gepflegt
- Böden: Laminat, Fliesen
- Rollläden: Keine
- Baujahr: 1980
- Keller: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: Liegt vor
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte kontaktieren Sie uns, gerne beantworten wir Ihnen schon vorab mögliche Fragen zu diesem Objekt.
Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilte Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Provision
Die jeweiligen Nachweis- und Vermittlungsprovision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars für den Käufer (3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Falls Sie die Immobilie schon von einer anderen Seite angeboten bekommen haben, teilen Sie uns das bitte mit. Es gilt der § 656c BGB. D.h. die Provisionshöhe ist identisch sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer. Übernimmt der Verkäufer die Gesamtprovisionszahlung, ist der § 656c BGB hinfällig.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Widerrufsrecht
Ausdrücklich weisen wir Sie auf die gesetzliche/14-tägige Widerrufsfrist hin. Um dabei Ihre Rechte wahren zu können, können wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefon und E-Mail - beantworten. Für eine zeitnahe Kontaktaufnahme durch uns (vor der gesetzlichen/14-tägigen Widerrufsfrist) rufen Sie uns bitte an, oder geben uns eine gesetzkonforme Aufforderung, Sie kontaktieren zu dürfen.
