Angebote
Endlich in die eigenen 4 Wände! Reihenmittelhaus in Preetz
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das familienfreundliche Reihenmittelhaus in Ortsrandlage von Preetz.
Das Massivhaus mit Außenputz wurde ca. 1960 errichtet, die Wohnfläche umfasst ca. 60 m² + ca. 20 m² Nfl. im Keller
und verteilt sich auf 4 Zimmer im EG + OG. Eine weitere Fläche befindet sich im ausgebauten DG.
Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert.
Die Grundstücksgröße ist mit ca. 184 m² zu beziffern.
Das DG ist ausgebaut und kann u.a. als weitere, praktische Staufläche genutzt werden. Zwei Abseiten sorgen zusätzlich
noch für weiteren Stauraum.
Über den Eingangsbereich (dieser wurde teilweise mit in die Küche integriert) kann die helle Küche mit EBK und allen
E-Geräten + einem kleinen Esstisch und das geräumige Wohnzimmer betreten werden. Dem Wohnzimmer ist ein
geschlossener Wintergarten mit ca. 20 m² vorgelagert. Damit es im Sommer zu keiner Überhitzung kommt, wurde über
der Dachfläche eine elektrische Schutzmarkise angebracht – diese läuft über die gesamte Fläche.
Eine Wind- und Sonnenwächter-Steuereinheit sorgt für ein sicheres Gefühl. Dem Wintergarten wiederum ist eine kleine
Außenterrasse mit Markise vorgelagert. Der Garten ist hübsch und nicht allzu arbeitsintensiv angelegt. Das Gartenhaus
hat Platz für Gartengeräte und sonstige Utensilien.
Die Böden sind teilweise gefliest, mit Laminat und im OG mit Teppich versehen. Nachträglich wurden am ganzen Haus
Außenrollladenkästen angebracht, z.T. auch elektrisch.
Der anmutend trockene Keller teilt sich auf in den Vorkellerbereich mit einem kleinen Raum, welcher mit einem
Waschbecken, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet ist, daneben ist ein weiterer Raum mit einer Dusche.
Im Hauptkellerraum befindet sich die immer gewartete Öl-Heizung, ein Werkstattbereich, der Tankraum mit zwei Tanks
á 1.500l und eine Außentreppe, welche in den Wintergarten führt.
Energetisch:
Ein großer Vorteil zu der Lage des Hauses ist die wohl mögliche Nutzung von Fernwärme. (Siehe auch PreBEG Preetz.)
Hier hat der Voreigentümer schon Zeichnungsanteile erworben.
Für die Heizung kann lt. heutigem Stand eine Förderung von bis zu 70% bei der KFW-Bank beantragt werden.
Lt. Stadtwerke-Kiel-Netz liegt in der Straße ein Gasanschluss.
Der Energiebedarfsausweis ist aus 2024. Der Endenergiebedarf beträgt 224,1 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: G
Das Haus wurde stets gepflegt und immer wieder mal modernisiert.
Das sind z.B. die Gealan-Kunststoff-Fenster S 8000 mit 6-Kammerprofilen, das Dach wurde komplett neu aufgebaut und
mit Mineralfaserwolle WLG.032, 160mm zwischen den Sparren gedämmt, Nachrüstung von Außenrollladenkästen
und einiges mehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre. Der evangelische Kindergarten und eine Grundschule sind
fußläufig in 5 – 8 Minuten zu erreichen.
Fazit:
Eine Immobilie, welche noch an der einen oder anderen Stelle „aufgehübscht“ werden sollte und sich ideal für die junge,
kreative Familie eignet. Die Umgebung vermittelt ein nettes Gefühl einer Kleingartenstadt.
Kaufpreis: € 170.000,- zzgl. Käuferprovision
Lage
Die Stadt Preetz ist die größte Stadt des Kreises Plön und liegt in der wunderschönen Holsteinischen Schweiz, südöstlich von Kiel. Preetz ist aufgrund der Historie auch als die Schusterstadt bekannt und ist heute eine aufstrebende, lebendige und arbeitsfreudige Stadt mit einem vielfältigen Gewerbe, u.a. der größten Druckerei Europas, die ihre
Erzeugnisse in ganz Europa vertreibt.
Die Innenstadt mit Marktplatz, Kirchenstraße und Langebrück Straße sowie das Fachmarktzentrum am Hufenweg direkt am Bahnhof bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Marktplatz befinden sich Optiker, Bäckereien, Friseure, Apotheken und Sanitätshäuser, sowie kleine Boutiquen und Lädchen. Außerdem haben einige Ketten dort ihre Filialen angesiedelt.
Für Naturliebhaber ist Preetz ein wahres Paradies. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Ein vielfältiges Sportangebot bietet für jeden etwas Passendes.
Die verkehrsgünstige Lage unterstreicht den charmanten Charakter der Stadt. Preetz liegt an der Bahnlinie Kiel-Lübeck sowie an der Bundesstraße 76. Die Bundesstraßen 404 und 202 sowie die Autobahn sind durch gut ausgebaute Zubringer in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 60 m² + ca. 20 m² Nfl.
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Bad: Ja, mit Dusche
- Dusche: 2. im Kellergeschoss
- Küche: Ja, mit EBK
- Wintergarten
- Garten mit Gartenhaus
- Ausstattung: Gepflegt
- Böden: Laminat, Fliesen und Teppich
- Rollläden: Ja, z.T. elektrisch
- Keller: Vollunterkellert
- Baujahr: 1959/60
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte kontaktieren Sie uns, gerne beantworten wir Ihnen schon vorab mögliche Fragen zu diesem Objekt.
Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilte Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Provision
Die jeweiligen Nachweis- und Vermittlungsprovision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars für den Käufer (3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Falls Sie die Immobilie schon von einer anderen Seite angeboten bekommen haben, teilen Sie uns das bitte mit. Es gilt der § 656c BGB. D.h. die Provisionshöhe ist identisch sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer. Übernimmt der Verkäufer die Gesamtprovisionszahlung, ist der § 656c BGB hinfällig.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Widerrufsrecht
Ausdrücklich weisen wir Sie auf die gesetzliche/14-tägige Widerrufsfrist hin. Um dabei Ihre Rechte wahren zu können, können wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefon und E-Mail - beantworten. Für eine zeitnahe Kontaktaufnahme durch uns (vor der gesetzlichen/14-tägigen Widerrufsfrist) rufen Sie uns bitte an, oder geben uns eine gesetzkonforme Aufforderung, Sie kontaktieren zu dürfen.
