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Familien(t)raum im Reihenhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage. Das Massivhaus mit Außenputz
wurde 1964 errichtet, die Wohnfläche umfasst ca. 80 m² im EG + OG und ca. 20 m² im Dachgeschoss. Das Haus ist
vollständig unterkellert, die Nfl. beträgt ca. 40 m². Die Gesamt-Grundstücksgröße misst ca. 228 m². Zu dem Haus gehört
eine große Garage, welche im Grundbuch mit 35 m² angegeben wird.
Über einen netten kleinen Vorgarten betreten Sie das Haus. Es empfängt Sie ein angenehm großer Dielenbereich, von
hier verteilen sich die einzelnen Räume. Das sind im:
Erdgeschoss
• Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zutritt auf die Terrasse und Garten
• Die Küche mit EBK und E-Geräten sowie einem großen Fenster
• Das Gäste-WC
• Der Treppenabgang in den Keller und der Treppenaufgang in das OG
Das helle Treppenhaus mit seiner Treppe aus „mahagonifarbenem“ Vollholz verbindet das Erdgeschoss mit dem OG.
Obergeschoss
• 2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon
• Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss
• 2 geschaffene Räume mit je einem Dachfenster, nutzbar als Gästebereich, Arbeitsbereich und je nach Nutzungsbedarf
Kellergeschoss
• Teilt sich auf in einen Vorkellerbereich, einen Hauptkellerraum mit Lichtschacht-Fenster und Heizungsraum
Ausstattung + Modernisierung
• Die Böden sind teilweise gefliest, im WZ unter dem Teppich liegt wohl Parkett, das
OG + DG ist zu großen Teilen mit Teppich versehen.
• Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden
• Glasfaseranschluss liegt im Haus
• Vor mehreren Jahren wurde die hintere Hausseite nach damaligen Maßstäben gedämmt
Energetisch
Im September 2015 wurde eine Buderus-Gasheizung und einem Warmwasserspeicher installiert. Der Endenergiebedarf
beträgt 173,5 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: F
Der Garten ist wunderschön eingewachsen, die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ein Gartenhaus bietet reichlich
Platz für Geräte, Gartenmöbel & Co.
Die Immobilie wird derzeit geräumt, darum konnte nicht alles fotografiert werden!
Fazit: Eine Immobilie, welche noch an der einen oder anderen Stelle „aufgehübscht“ werde sollte und sich ideal für die
junge, kreative Familie eignet.
Lage
Mönkeberg liegt an der Kieler Förde und grenzt an die Gemeinden Heikendorf und
Schönkirchen sowie an die Stadt Kiel.
Die Gemeinde mit ca. 4.025 Einwohnern hat sich zu einer fast reinen Wohngemeinde
entwickelt. Das bedeutet: Wohnen mit hoher Qualität am Ostufer und auf der
Sonnenseite der Kieler Förde.
In Mönkeberg stehen drei Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und
Apotheken sind zum Teil vor Ort und in der näheren Umgebung zu finden.
Der Ort lebt für und mit seinen Vereinen, der Sportboothafen, der Tennisclub, das
Fitnesscenter, der Sportverein SV Mönkeberg laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Das Naherholungsgebiet mit dem Fördewanderweg in Richtung Laboe beginnt kurz
nach dem Kieler Stadtgebiet. In Richtung Fähranleger gibt es eine hübsche sandige
Badebucht.
Die Verkehrsanbindung ist gut, der Personennahverkehr verkehrt in kurzen Takt-
ungen durch Mönkebergs Mitte. Die B 502 führt Sie als schnelle Anbindung in
Richtung Kiel.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 80 m² + ca. 20 m² im DG
- Nutzfläche: ca. 40 m² im Keller
- Schlafzimmer: 2 - 3
- Bad: Mit Badewanne
- Küche: Mit EBK
- Balkon/Terrasse: Ja
- Ausstattung: Gepflegt
- Böden: Fliesen und Teppich
- Keller: Voll unterkellert
- Baujahr: 1964
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort, zeitnah
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
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