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Ihr Reihenhaus mit Potenzial in Kiel!
Objektbeschreibung
In beliebter Familienlage kommt dieses solide Einfamilien-Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 174 m² Grund zum Verkauf.
Es eignet sich ideal für die kleine junge Familie oder das nette Ehepaar.
In Massivbauweise bzw. konventioneller Mauerwerks-/Betonbauweise wurde es in 1966/1967 errichtet. Die Wohnfläche umfasst
ca. 71 m² verteilt auf das EG und OG sowie ca. 15 m² Nfl. im Keller. 1977 wurde unter der Terrasse und Teilen des Kellergeschosses
eine ELW mit Wohn-/Schlafraum, Vorraum, kl. Küchenbereich sowie Duschbad mit ca. 38 m² Wfl. geschaffen, diese kann auch
über den Garten bzw. Terrasse begangen werden. Die Einliegerwohnung ist in einem altersbedingten Zustand und muss renoviert werden.
Über einen netten, kleinen Vorgarten betreten Sie das Haus. Der Hausflur führt Sie u.a. in das Wohnzimmer mit einem Kaminofen und
einem Zugang auf die großzügige Terrasse mit Garten. An der Abgrenzungslinie von der Terrasse wurde eine Pergola für rankende
Pflanzen aufgestellt, das lässt die Terrasse in den Sommermonaten zu einer kleinen Grünoase werden, außerdem ist eine elektrisch
betriebene Markise vorhanden. Der Garten ist mit immergrünen Pflanzen und Sträuchern hübsch angelegt.
Auf dieser Ebene ist auch die Küche mit EBK (diese ist älteren Baujahrs), ein Gäste-WC und die Treppe, die in das OG führt.
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit ca. 15,5 m² und zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und zu Teilen mit Teppich versehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über den Heizungskeller, den kleinen Hauswirtschaftsraum sowie
die Flächen der ELW.
Energetisch wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Diese wird über einen Gemeinschafts-Öltank versorgt.
Die Warmwassergewinnung des Hauses erfolgt über einen Hauptboiler im Bad.
Der Energiebedarfsausweis stellt nachfolgende Werte: 256,8 kWh(m²•a) - EEK: H.
Ein fester KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, es stehen aber reichlich Parkplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Fazit: Ein ideales Haus für die junge Familie, es kann zu Teilen auf die persönl. Bedürfnisse angepasst werden und bedarf
einer Grundmodernisierung.
Es stehen zur Zeit keine Innenraumaufnahmen zur Verfügung, da das Haus derzeit geräumt wird.
Das bitten wir zu entschuldigen!
Lage
Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist auf dem Ostufer der Kieler Förde gelegen,
als nordöstlicher Stadtrand zu der Landeshauptstadt Kiel.
Es grenzen Wellingdorf, Schönkirchen und Mönkeberg an diesen Stadtteil, als auch
der Park „Große Bleiche“.
Hier finden Sie hauptsächlich Einzel- Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung vor,
welche diesen Ortsteil prägen.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, in wenigen Autominuten erreichen Sie
diverse Lebensmittelgeschäfte und Discounter und was sonst noch für den täglichen
Bedarf gebraucht wird.
Drei allgemeinbildende Schulen sind hier ansässig, ebenso die Fachhochschule Kiel.
Auch Sportbegeisterte werden in den verschiedenen Vereinen ihrer Leidenschaft
nachgehen können. Der Strand „Hasselfelde“ ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten
gut zu erreichen.
Die Entfernung zum Kieler Hauptbahnhof beträgt ca. 7,8 km, dieser kann auch mit dem
öffentlichen Personennahverkehr gut erreicht werden.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Schlafzimmer: 3
- Bad: 1 mit Badewanne
- Gäste-WC: 1
- Küche: 1
- Ausstattung: Modernisierungsbedürftig
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Rollläden: Keine
- Keller: Voll unterkellert mit ELW
- Baujahr Haus: 1966/67
- Gesamtgrund: ca. 174 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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