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Reihenhaus in Kiel-Dietrichsdorf
Objektbeschreibung
Das Beste zuerst: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich bereits ein
Fernwärme-Netz. Die Stadtwerke Kiel analysieren realisierbare Heizungsoptionen in
den verschiedenen Stadtteilen und Straßen in Zusammenarbeit mit der Kommunalen
Wärmeplanung der Landeshauptstadt Kiel in einem Zeitrahmen bis Ende 2024.
Die Aussicht auf eine teure Wärmepumpe verzichten zu können ist somit sehr groß.
Das Haus wurde 1966/1967 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche umfasst
ca. 80 m² verteilt auf das EG und OG sowie ca. 15 m² Nfl. im Keller und ca. 174 m²
Grund.
1977 wurde im Kellergeschoss - unter der Terrasse - ein weiterer Raum geschaffen.
Das bedeutet: Ein Schlafraum, ein Vorraum, ein kleiner Küchenbereich und
ein kleines Duschbad sind auf dieser Ebene entstanden. Diese weitere Nutzfläche
misst ca. 38 m², eine Treppe führt nach oben auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Das Haus muss aufgehübscht werden, so sind z.B. Teppichböden auszutauschen, das
Tapezieren der Räume, ggf. energetische Verbesserungen. Die Fläche von dem Raum
unter der Terrasse muss renoviert werden – hierzu wurde vorab schon einmal die
Terrasse komplett neu aufgebaut.
Über einen kleinen Vorgarten betreten Sie das Haus. Der Hausflur führt Sie u.a. in das
Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einem Zugang auf die großzügige Terrasse mit
Garten. An der Abgrenzungslinie von der Terrasse wurde eine Pergola für rankende
Pflanzen aufgestellt, das lässt die Terrasse in den Sommermonaten zu einer kleinen
Grünoase werden, außerdem ist eine elektrisch betriebene Markise vorhanden. Der
Garten ist zu Teilen mit immergrünen Pflanzen und Sträuchern hübsch angelegt.
Auf dieser Ebene ist auch die Küche mit EBK (diese ist älteren Baujahrs), ein Gäste-WC
und die Treppe, die in das OG führt. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit
ca. 15,5 m² und zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und zu Teilen mit Teppich versehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über den Heizungskeller,
einen kleinen Hauswirtschafts-Raum sowie die Flächen, wie oben beschrieben.
Energetisch wird das Haus über eine voll intakte Öl-Zentralheizung versorgt.
Diese wird über einen Gemeinschafts-Öltank versorgt.
Die Warmwassergewinnung des Hauses erfolgt über einen Hauptboiler im Bad.
Der Energiebedarfsausweis stellt nachfolgende Werte: 256,8 kWh(m²•a) - EEK: H.
Fazit: Ein ideales Haus für die junge Familie, es kann zu Teilen auf die persönlichen
Bedürfnisse angepasst werden.
Lage
Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist auf dem Ostufer der Kieler Förde gelegen,
als nordöstlicher Stadtrand zu der Landeshauptstadt Kiel.
Es grenzen Wellingdorf, Schönkirchen und Mönkeberg an diesen Stadtteil, als auch
der Park „Große Bleiche“.
Hier finden Sie hauptsächlich Einzel- Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung vor,
welche diesen Ortsteil prägen.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, in wenigen Autominuten erreichen Sie
diverse Lebensmittelgeschäfte und Discounter und was sonst noch für den täglichen
Bedarf gebraucht wird.
Drei allgemeinbildende Schulen sind hier ansässig, ebenso die Fachhochschule Kiel.
Auch Sportbegeisterte werden in den verschiedenen Vereinen ihrer Leidenschaft
nachgehen können. Der Strand „Hasselfelde“ ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten
gut zu erreichen.
Die Entfernung zum Kieler Hauptbahnhof beträgt ca. 7,8 km, dieser kann auch mit dem
öffentlichen Personennahverkehr gut erreicht werden.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²
- Schlafzimmer: 3
- Bad: 1x mit Badewanne, 1x als Duschbad
- Küche: 2 - je EBK - älteren Baujahrs
- Ausstattung: Modernisierungsbedürftig
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Rollläden: Keine
- Keller: Voll unterkellert
- Baujahr: 1966/1967
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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