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Doppelhaushälfte - Kiel-Ellerbek
Objektbeschreibung
In beliebter Familienlage kommt diese solide Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 542 m² Grund zum Verkauf. Sie eignet sich ideal für die kleine junge Familie oder das nette Ehepaar.
Das ursprüngliche Haus/die Doppelhaushälfte wurde ca. Mitte der 50er-Jahre erbaut.
1979 folgte dann, zusammen mit der Nachbarhälfte, der Anbau. Dieser beinhaltet die Erweiterung um eine Küche, ein Bad und einem Wintergarten. Die Gesamtwohnfläche beträgt
ca. 76 m². Die Nutzfläche mit ca. 50 m² im Kellergeschoss teilt sich auf in den Heizungsraum mit viel Lagerfläche, den allg. Kellerraum (auch als kleine Werkstatt nutzbar) und den
Waschbereich.
Der Hauseingang wird über einen gepflasterten Zuweg erreicht, diesem ist ein klassischer Vorgarten vorgelagert.
Der Zutritt zum ursprünglichen Haus führt über einen seitlich vorgelagerten Wintergarten. Von hier aus ist die Terrasse, über eine breite Treppe der Eingangsbereich des Hauses
und der Keller zu betreten. Im EG befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche, welche mit zahlreichen Schränken und diversen Geräten von
Siemens ausgestattet ist und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene ist auch das Bad mit Dusche und Badewanne, die Fliesen in Ockerbraun mit Blumenornamenten
sollten neu gestaltet oder ersetzt werden.
Über eine Vollholztreppe mit Teppichbelag wird das OG erreicht. Hier haben unter gemütlichen Dachschrägen ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer ihren Platz gefunden.
Im darüber liegenden Spitzboden mit ca. 17 m² hatten die Voreigentümer ein weiteres Zimmer geschaffen, welches als Gäste-Schlafzimmer genutzt wurde.
Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat versehen, ansonsten Fliesenböden und Teppich im OG. Das trockene Kellergeschoss ist gefliest. Energetisch wir das Haus mittels
einer Junkers Gas-Kesseltherme und einem Warmwasserspeicher versorgt.
Der Garten mit Terrasse und Markise ist mit immergrünen Pflanzen und Sträuchern hübsch angelegt. Ein geräumiges Gartenhaus/Partyhaus lädt im Sommer zum Grillen ein.
Hier können Sie den Tag u.a. gemütlich ausklingen lassen.
Zu dem Haus gehört eine große Einzelgarage mit einem fast neuen Dach (in grundsolidem Aufbau), welche von der gegenüberliegenden Seite des Hauses angefahren wird.
Es gibt aber auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
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Gerne ist der Eigentümer auch zu einem Tausch gegen eine Eigentumswohnung in Kiel und Umgebung mit einer Wfl. von ca. 60 m² bereit.
Ein finanzieller Ausgleich wird ggf. je nach Objektgröße und Preis stattfinden.
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Kaufpreis: 270.000,- € zzgl. Provision
Lage
Der Stadtteil Kiel-Ellerbek, am Ostufer gelegen, wird auch der grüne Wohnstandort genannt.
Hier finden Sie hauptsächlich Einzel- und Reihenhausbebauung vor, welche diesen Ortsteil
prägen.
Ellerbek ist von weitläufigen Grünanlagen und Parks umgeben. Der Volkspark lädt
im Sommer zur Abkühlung in das historische Freibad ein. Die grüne Lunge ist hier der
Schwanenseepark mit seinen sechs Teichen.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, in wenigen Autominuten erreichen Sie
diverse Lebensmittelgeschäfte und Discounter.
Eine Gemeinschaftsschule, eine Grundschule und Kindergärten sind hier ansässig.
Auch Sportbegeisterte werden in den verschiedenen Vereinen ihrer Leidenschaft
nachgehen können.
Die Entfernung zum Kieler Hauptbahnhof beträgt ca. 4.8 km, dieser kann auch mit dem
öffentlichen Personennahverkehr gut erreicht werden.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: Ende 50-er Jahre, Anbau in 1979
- Gesamtgrund: ca. 542 m²
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m² im UG
- Schlafzimmer: 2
- Bad: Mit Dusche + Badewanne
- Küche: Mit EBK
- Terrasse: Ja
- Ausstattung: Gepflegt
- Böden: Laminat, Fliesen & Teppich
- Rollläden: Ja
- Keller: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Nach Absprache
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
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