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Endlich in die eigenen 4 Wände! …Reihenhaus in Familienlage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger, grüner Lage.
Das Massivhaus/Backsteinbau wurde in 1955 errichtet und wohl erst im Jahr 1961 erstmalig bezogen. Die Wohnfläche umfasst ca. 61 m² und verteilt
sich auf 2,5 Zimmer im EG + DG. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gesamt-Grundstücksgröße misst ca. 197 m². Es eignet sich ideal für die kleine junge
Familie mit handwerklichem Geschick.
Über einen nett bepflanzten Vorgarten (hier könnte ggf. auch ein PKW-Stellplatz errichtet werden) und ein paar Treppenstufen erreichen Sie den
Hauseingang. Dem Flurbereich angeschlossen ist das Wohnzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse und in den Garten sowie die geräumige Küche
mit EBK. Weiter führt hier auf dieser Ebene eine Treppe in das Dachgeschoss und eine Treppe in den Keller.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster.
Ferner kann über eine Ausziehleiter der Spitzboden betreten werden, welcher weitere Staufläche bietet.
Im Keller gibt es einen großen Kellerraum mit Treppe nach oben in den Garten. Hier ist
die Öl-Zentralheizung und der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 l untergebracht. Es gibt noch ein Gäste-WC, ein ehemalig genutzter
kleiner Partyraum und einen Waschkeller.
Die Böden sind teilweise gefliest und mit Teppichboden versehen. Das Fenster und die Fenstertür im Wohnzimmer wurde überarbeitet.
Energetisch wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung versorgt.
Der Energiebedarfsausweis ist aus 2025.
Der Endenergiebedarf beträgt : 241,3 kWh/(m²•a) – die Energieeffizienzklasse: G.
Von der Terrasse ist der nett bepflanzte
Garten zu betreten und zu nutzen, ein Gartenhaus steht für Gartengeräte und Gartenmobiliar zur Verfügung.
Fazit: Eine Immobilie in angenehmer Familienlage, welche von den neuen Eigentümern modernisiert und aufgehübscht werden muss.
Lage
22589 Hamburg-Iserbrook ist ein charmanter Elbvorort. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Altona, westlich von Hamburg und grenzt u.a. an Blankenese.
Iserbrook ist ein ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil mit vielen hübschen Häusern und deren dazugehörigen Gärten.
Die Infrastruktur ist solide, für die Nahversorgung stehen kleinere Supermärkte und das Einkaufszentrum Schenefelder Holt zur Verfügung.
Es gibt einen Montessori-Kindergarten und weitere Kitas sowie zwei Grundschulen.
Freizeitangebote bieten z.B. der Kinder- und Jugendcircus Mignon, die Sportvereine wie "Komet Blankenese" mit Fußball, Volleyball, Schwimmen, das
Hallenbad Iserbrook und die Martin-Luther-Kirche mit Turm + Kletterwand als sozialer Treffpunkt.
Die Bushaltestelle „Schenefelder Holt“ ist ca. 4 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Iserbrook ist ca. 950m entfernt.
Allgemein ist die Autoanbindung Richtung Innenstadt und Elbe gut.
Einige Grünzüge wie die Feldmark am Osdorfer Born, Hirschpark, Waldpark und das Naturschutzgebiet Iserbrook laden zum Radfahren, oder zum
Entspannen ein.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 2
- Bad: 1 mit Badewanne + Fenster
- Küche: 1
- Terrasse: 1
- Ausstattung: Zu modernisieren
- Böden: Teppichboden, Fliesenboden
- Rollläden: Ja
- Keller: Voll unterkellert
- Baujahr: 1955
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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