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Stylischer Loft - in Berlin - Prenzlauer Berg
Objektbeschreibung
Das Gesamtgebäude ist ein auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück um die Jahrhundertwende errichteter massiver Geschossbau und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel sowie zwei Quergebäuden.
Fertigstellung der Kernsanierung wohl in 2008.
Der hier angebotene Loft befindet sich im zweiten und somit hintersten Quergebäude.
Über einen geschmackvollen Zugangsweg - dieser in schwarz-weiß gehaltenen Fliesen und historischen Decken- und Seitenelementen - werden die Innenhöfe erreicht und letztlich das zweite Quergebäude. Über ein ebenso geschmackvolles Treppenhaus kann der Loft im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss betreten werden.
Wohnstil, Licht und klare Linien sind hier perfekt vereint!
Die Wohnfläche wird lt. Teilungserklärung mit ca. 84,53 m² beziffert. Die Nutzfläche in Form eines Kellerabteils beträgt ca. 10 m².
Bestechend ist, durch zahlreiche Fenster, das freundliche und helle Wohngefühl. Den Fenstern vorgelagert sind französische Balkone angebracht.
Im Eingangsbereich wurde eine Küchenzeile mit E-Geräten, Ober-/ und Unterschränken installiert, dieser Zeile gegenüber befindet sich eine Arbeitstheke mit praktischen Unterschränken. Die großzügige Restfläche bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen.
Ebenfalls im Eingangsbereich - linker Hand - ist das moderne Bad mit Fenster, einer ebenerdigen Dusche mit Glaselementen, Waschbecken, WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Das Ganze wird durch den
natürlichen Holzdielenboden positiv abgerundet.
Energetisch wird das Gesamtgebäude mittels Erdgas versorgt.
Der positive Endenergieverbrauchsausweis mit 94,9 kWh/(m²•a), Kennzahl: C ist am 15.11.2018 erstellt worden.
Das derzeitige Hausgeld beträgt pro Monat € 210,-.
Kaufpreis: 530.000,- € zzgl. Käuferprovision
Alles in allem, eine besondere Immobilie!
Alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf die Aussagen des Eigentümers. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Dieses Kurz-Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Weitergabe an Dritte ist sofort anzuzeigen.
Bitte beachten Sie die Rechtshinweise unter dem Button "Sonstiges".
Schlüsselbrett
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Loft
- Wohnfläche: ca. 84,53 m²
- Bad: Duschbad mit Fenster
- Küche: Einbauküche mit E-Geräten
- Keller: Kellerabteil ca. 10 m²
- KFZ-Stellplatz: Nein
- Verfügbar: Oktober/November 2021
- Böden: Holzdielenböden und Fliesen
- Baujahr: Jahrhundertwende, kernsaniert
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Siehe Objektbeschreibung
- Hausgeld: In 2021 monatlich € 210,-
Lage
Dieser Ortsteil wird im Volksmund auch gerne „Prenzlberg“ genannt.
Nach der Wende war hier erst ein Szenebezirk und wandelte sich dann zum gutsituierten Familienbezirk um.
Dieser Teil Berlins ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands.
Die zahlreichen durchsanierten Häuserblocks vermitteln dadurch ein angenehmes Wohnflair.
Auch die immer wieder zu findenden Grünflächen tragen dazu bei.
Die Infrastruktur ist sehr ausgewogen. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle
mit einer direkten und nur wenige Fahrminuten entfernten Verbindung zum Alexanderplatz. Nur ca. 50 m
entfernt liegt der S-Bahnhof Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Ring-Bahn-Netz der Berliner S-Bahn.
Dadurch ist Berlin-Mitte oder auch das nördliche Umland von Berlin schnell zu erreichen.
Auch haben sich in diesem Bezirk Restaurants, trendige Cafés, Kneipen und Bars angesiedelt.
Hier ist für jeden etwas dabei!
Mit der Verwaltungsreform wurde aus dem eigenständigen Bezirk Prenzlauer Berg ein Ortsteil, der heute
zusammen mit Pankow und Weißensee den Verwaltungsbezirk Pankow bildet.
Sonstiges
Das Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
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Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Provision
Die jeweiligen Nachweis- und Vermittlungsprovision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars für den Käufer (3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Falls Sie die Immobilie schon von einer anderen Seite angeboten bekommen haben, teilen Sie uns das bitte mit.
Es gilt der § 656c BGB. D.h. die Provisionshöhe ist identisch sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer. Übernimmt der Verkäufer die Gesamtprovisionszahlung, ist der § 656c BGB hinfällig.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Widerrufsrecht
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