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Rendezvous mit dem Plöner See... 2,5 Zimmer-Wohnung im 11.OG
Objektbeschreibung
Unmittelbar am „Großen Plöner See“ gelegen erwartet Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 11. Obergeschoss des
Hauses in der Ölmühlenallee 7. Es handelt sich hier vorzugsweise um eine Eckwohnung.
Eine Aufzugsanlage mit zwei Aufzügen ist natürlich vorhanden. Das Mehrfamilienhaus/Hochhaus wurde in 1972 errichtet, die
2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 52,46 m² Wfl. lt. Teilungserklärung, die Raumaufteilung ist hier super gelöst.
Das Haus betreten Sie über einen sehr gepflegten Hauseingangsbereich.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein zweitüriger Einbauschrank, rechter Hand die Garderobe, das kleine
Schlafzimmer und linker Hand das Bad.
Das Bad ist mit hellen, hübschen Fliesen versehen, mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das kleine Schlafzimmer kann natürlich auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer und je nach Bedarf genutzt werden.
Dem Flur schließt sich u.a. die geräumige, voll ausgestattete Küche mit E-Geräten und Waschmaschine an.
Hier kochen Sie mit Blick ins Grüne!
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, für Nachtkästchen, für einen Schrank und ggf. für
eine Kommode.
Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.
Auch ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz – Frühstücken mit Seeblick und Blick auf das Plöner Schloss. Genuss pur…
Die Böden sind mit sehr hochwertigen terracottafarbenen Laminatfliesen versehen, diese zeichnen sich durch eine hohe
Stabilität und Lebensdauer aus.
Das auf den Bildern zu sehende Gesamt-Mobiliar (auch die EBK + E-Geräten) gehört zum Bestand der Wohnung und ist sogar
im Kaufpreis enthalten.
Somit können Sie die Wohnung direkt als Ferienwohnung nutzen. Entweder durch Sie selbst, oder in Form einer Vermarktung als
Ferienwohnung, oder Sie vermieten die Wohnung fest – hier dann als Kapitalanlage.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum mit ca. 3 m². Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Waschmaschinen und
Trockenräume sowie ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern.
KFZ-Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden und werden von den Hausbewohnern frei genutzt.
Energetisch wird das Haus mittels Erdgas über die Zentralheizung versorgt.
Der Energieverbrauchsausweis ist aus 2018. Der Endenergieverbrauch zu diesem Gebäude beträgt 122 kWh/(m²•a),
Energieeffizienzklasse: D.
Das Hausgeld beträgt derzeit pro Monat € 219,-. Die Rücklagenbildung der Wohngemeinschaft ist mehr als positiv.
Im Gesamten handelt es sich um ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, auch die freundlich gestalteten Außenanlagen
sind erwähnenswert.
Kaufpreis: 170.000,- € inkl. Inventar zzgl. Provision
Lage
Die Kreisstadt Plön ist von zahlreichen Seen umgeben, ein Wahrzeichen ist das herzogliche Schloss aus dem 17. Jahrhundert,
das Prinzenhaus und die idyllische Altstadt.
Der Ort liegt direkt am „Großen Plöner See“, in der Region der Holsteinischen Schweiz und ist ein sehr beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken
deuten auf eine positive Infrastruktur. Das Gymnasium, Schulen aller Bildungswege und Kindergärten sind hier angesiedelt.
Erwähnenswert sind auch die netten, kleinen Lokale, Cafés und Restaurants.
Hier ist für jeden etwas dabei!
Plön ist auch der Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Der Plöner See bietet zahlreiche Badestellen, bekannt ist u.a. die Prinzeninsel. Wassersportarten jeglicher Couleur, Tennis, Reiten
und Golf erfreut die Sportbegeisterten. Das neu gestaltete Hallenschwimmbad ist fußläufig in 2-3 Gehminuten zu erreichen.
Die gute Bus- und Bahnanbindung und die Bundesstraße B76 lassen die größeren Städte, wie Kiel und Lübeck gut erreichen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Eigentumswohnung im 11. OG
- Wohnfläche: ca. 52,46 m²
- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Bad: 1 mit Badewanne
- Küche: 1
- Balkon: 1
- Ausstattung: Gepflegt
- Böden: Laminat, Fliesen
- Rollläden: Keine
- Kellerabteil: Ja
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: Liegt vor
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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