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3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Kiel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien.
Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich für die kleine Familie, das Paar mit Platzanspruch, oder natürlich auch für Singles.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG wird über ein optisch angenehmes Treppenhaus (wenige Stufen) erreicht. Die Gesamt-Wohnfläche
beträgt ca. 75 m². Eine ebenerdige Terrasse, ein Kellerabteil ca. 6 m² und eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu.
Das MFH in Massivbauweise wurde Ende 1984 fertiggestellt.
Die Anlage mit insgesamt 3 Hauseinheiten wird von einem renommierten Kieler Verwaltungsunternehmen betreut.
Wohnungsrundgang:
Über die Eingangsdiele mit kleinem Abstellbereich ist ein Großteil der Räume zu betreten.
Rechter Hand befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das das Bad mit Fenster, ¾-hoch hell gefliest, mit
Badewanne + Duschwand sowie ausreichend Stellplatz für die Waschmaschine.
Linker Hand von der Diele aus betrachtet ist der gemütliche Wohnbereich. Gegenüberliegend ist der Küchen-/Essbereich, welcher
halboffen gestaltet ist. Die EBK in altweiß gehalten ist sehr gepflegt, wenn auch schon etwas älter. Sie ist ausgestattet mit Ober-/
und Unterschränken, einem Backofen-Herd mit Ceranfeld, einer Spülmaschine, Abspülbecken und einem kleinen Kühlschrank.
Sehr gelungen ist die Küchentheke, welche eine Abgrenzung zum Essbereich schafft und weitere Unterbringungsmöglichkeiten
bietet. In diesem Bereich findet ein Esstisch + Bestuhlung ausreichend Platz.
Von dem Wohnzimmer und dem Essbereich kann die nette, kleine Terrasse betreten werden, hier ist u.a. ein abgeschlossener,
praktischer Abstellraum zu finden.
Die Böden sind überwiegend mit gepflegtem, hellen Teppichboden versehen. Ausgenommen ist der Teil von der Küche, hier
wurde Holzboden verlegt.
Im KG ist zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Waschraum.
Energetisch wird das Haus mittels Gasheizung versorgt.
Der Energieverbrauchsausweis ist vom 23.08.2019, der Endenergieverbrauch beträgt für dieses Gebäude: 147 kWh/(m²•a) –
Energieeffizienzklasse: E.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 422,87. Darin enthalten sind € 67,43 Rücklagenzuführung.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Immobilie in guter Familienlage.
Es sind nicht alle Räume dargestellt, hier möchte die Privatsphäre gewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
- Kaufpreis: 235.000,-- € inkl. Garage - zzgl. Courtage
Lage
Die nördlichste Großstadt Deutschlands ist Kiel in Schleswig-Holstein, geprägt durch die Kieler Förde.
Der Ortsteil Elmschenhagen-Nord liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt und ist geprägt durch Mischbebauung, wie EFH, DH, RH und Wohnungsbau.
Dieser Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von 2 Seen, dem Langsee und Tröndelsee umgeben.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Der Andreas-Hofer-Platz ist in nur wenigen Minuten mit
dem Fahrrad zu erreichen, hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt.
Schulen verschiedenster Couleur sowie Kindergärten sind gut zu erreichen. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und
Umgebung. Drei Buslinien halten quasi vor der Haustüre. Mit dem Auto ist die Kieler Innenstadt bequem in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die B76 fahren Sie
in wenigen Minuten zum Ostseepark-Schwentinental, einer der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Hier gibt es wirklich fast alles, was das Shopping-Herz
begehrt.
Zudem verfügt Elmschenhagen über einen Bahnhof mit Anschluss an das Netz der Regionalbahn.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt in unmittelbarer Nähe zu der hier angebotene Eigentumswohnung.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Eigentumswohnung im EG
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Bad: 1 mit Badewanne
- Küche: 1
- Terrasse: 1
- Ausstattung: Gepflegt
- Böden: Teppichboden, Fliesen
- Rollläden: Keine
- Kellerabteil: Ja
- Baujahr: 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: Liegt vor
- Garage: 1
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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