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Top Baugrundstück - Urbanes Leben in einem beliebten Viertel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses Baugrundstück mit Altbestand in einem beliebten Viertel von Kiel-Elmschenhagen.
Es eignet sich für den Selbstnutzer, oder auch für einen Bauträger.
Das leicht geneigte Hanggrundstück misst lt. Grundbuch 1.024 m² und ist gen Osten ausgerichtet.
Hervorzuheben ist die städtische Lage, aber dennoch absolut ruhig und zusätzlich an einer Sackgasse gelegen.
Besser geht es fast nicht!
Das Grundstück ist von z.T. immergrünen Sträuchern umgeben, einige kleine Obstbäume sind hier auch
beheimatet – es ist gefühlt uneinsehbar.
Das Haus ist im Jahr 1958 entstanden, es wurde um einen Anbau in 1983 erweitert. Die Wohnfläche beträgt
ca. 90 m² und verteilt sich auf EG + DG + KG. TNG-Glasfaser-Kiel wurde beantragt. Wenn das Haus erhalten
bleiben soll, dann bedarf es einer Vollsanierung. Ein guter Architekt und Bauherr mit Gefühl für diesen
Haustyp könnten sich hier verwirklichen. Eine Erhaltung des Gebäudes wäre zahlentechnisch jedoch zu prüfen.
- Der §34 BauGB umliegende Nachbarschaftsbebauung findet hier keine Anwendung
- Es liegt kein Bebauungsplan vor
- Die bauliche Nutzung wird definiert durch die Nachbarbebauung
- Abmessung Gebäude 14 x 10 m = Breite x Länge möglich
- Bebauungstiefe ab Grundstücksgrenze: max. 20 m
- Maximale Traufhöhe: 7,50m mit Satteldach
Bebauungsvariante I
• Mit einem Einfamilienhaus + Einliegerwohnung
• Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Erzielbare Gesamtwohnfläche ca. 350 m²
Bebauungsvariante II
• Mit einem Mehrfamilienhaus
• Beispielsweise für 2-3 Wohnparteien
• Erzielbare Gesamtwohnfläche ca. 450 m²
Fazit: Attraktive Baugrundstücke unterliegen derzeit auf dem Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung.
Menschen mit dem Wunsch für die Erschaffung einer eigenen Immobilie, oder Geld in der heutigen Zeit in
sichere Bodenwerte anzulegen, finden hier die beste Gelegenheit.
Lage
Die nördlichste Großstadt Deutschlands ist Kiel in Schleswig-Holstein, geprägt durch die Kieler Förde.
Der Ortsteil Elmschenhagen-Nord liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt und ist geprägt durch
Mischbebauung, wie EFH, DH, RH und Wohnungsbau. Dieser Stadtteil befindet sich am Rande der
Holsteinischen Schweiz und ist von 2 Seen, dem Langsee und Tröndelsee umgeben.
Die Infrastruktur ist positiv zu bewerten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Der Andreas-Hofer-Platz ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, hier findet zweimal
wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt.
Schulen verschiedenster Couleur sowie Kindergärten sind gut zu erreichen. Außerdem bestehen gute
öffentliche Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und Umgebung. Drei Buslinien halten quasi vor der
Haustüre. Mit dem Auto ist die Kieler Innenstadt bequem in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die B76
fahren Sie in wenigen Minuten zum Ostseepark-Schwentinental, einer der größten Fachmarktzentren
Deutschlands. Hier gibt es wirklich fast alles, was das Shopping-Herz begehrt.
Zudem verfügt Elmschenhagen über einen Bahnhof mit Anschluss an das Netz der Regionalbahn.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt in unmittelbarer Nähe zu dem hier angebotenen Grundstück.
Ausstattung
- Nutzungsart: Baugrundstück
- Bebaubarkeit: EFH + ELW oder MFH
- Gebäudeumfang: bis ca. 450 m²
- Objektart: Baugrund mit EFH als Altbestand
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Keller: Vollunterkellert
- Baujahr: 1958
- Verfügbar: Ab sofort
Sonstiges
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Das Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten.
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