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3,5-Zimmer-Wohnung im EG - in 24398 Dörphof
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese kuschelige Eigentumswohnung in einem von 4 Reihenhäusern
mit jeweils 2 Parteien.
Es ist angenehm, dass es sich hier um ein Eckhaus handelt und somit nicht das Gefühl
einer Sandwich-Situation entsteht.
Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich für die kleine Familie, oder natürlich
auch für Singles sowie als nettes Feriendomizil.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,30 m²
(die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte dem Grundriss) inkl. einer Nutzfläche
von ca. 2,6 m² zzgl. einer Terrasse mit ca. 25 m² und einem der Wohnung fest zugeteilten
KFZ-Außenstellplatz (Nr.8). Die Reihenhäuser wurden in 1993 errichtet.
Die Wohnung wird über einen eigenen Eingangsbereich (gefühlter, privater Hauseingang)
betreten. Dem Flur angeschlossen ist rechter Hand eine quasi neue Küche mit EBK,
E-Geräten und einer kopffreien Dunstabzugshaube, linker Hand ist ein kleines Kinder-SZ,
u.o. nutzbar für Gäste, als Büro und je nach Bedarf.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Durchgangsraum, welcher sich gut als Essbereich
eignet. Vom Wohnbereich ist der Zugang zu der geräumigen Terrasse (S/O-Ausrichtung),
diese ist mit einem Wasseranschluss sowie einem kleinen Gartenhaus mit Licht und Strom
versehen.
Dem Wohnzimmer angeschlossen ist das separate Haupt-Schlafzimmer, hier findet u.a.
auch der größere Kleiderschrank seinen Platz.
Das innenliegende Bad wurde in 2019 neu ausgestattet, bemerkenswert ist die moderne
Dusche mit ebenem Zugang und Teil-Glasverkleidung.
Dem Bad angeschlossen, getrennt durch eine Faltschiebetür, ist ein kleiner HW-Raum. Hier
ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner, auch befinden sich dort die hauseigene
Versorgung, wie Strom und Warmwasserzubereitung.
Energetisch wird die Anlage mittels Gas betrieben, ein gültiger Energieausweis liegt uns
derzeit nicht vor. Dieser war gültig bis zum 29.10.2018. Eine extra Eigentümerversammlung
müsste einberufen werden, um einen neuen Energieausweis beantragen zu können.
Die Böden sind überwiegend Laminat und gefliest in den Nutzräumen.
Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 202,26 €, darin sind lt. Stand 09/2019 - 51,26 € für
die Rücklagenbildung enthalten.
Kaufpreis: 125.000,- €
Alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf die Aussagen des Eigentümers. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Dieses Kurz-Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage
gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 3 Tagen schriftlich nachzuweisen. Weitergabe an Dritte ist sofort anzuzeigen.
Ausstattung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Objektart: Eigentumswohnung im EG
- Wohnfläche: ca. 68,30 m²
- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 1,5
- Bad: 1
- Küche: 1
- Terrasse: 1
- KFZ-Stellplatz: 1
- Verfügbar: Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Gepflegt
- Küche: Einbauküche mit E-Geräten
- Böden: Laminat & Fliesen
- Rollläden: Keine
- Baujahr: 1993
- Bauweise: Rotsteinklinker
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis: Kann derzeit nicht beantragt werden. Energieausweis bis 2018 liegt vor.
Lage
Die Gemeinde Dörphof liegt in etwa mittig zwischen der Halbinsel Schwansen und
der Ostsee, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft.
Das teilweise landwirtschaftlich genutzte Gemeindegebiet vermittelt ein angenehm
ländliches Flair, wobei die Wege zu umfassenden Freizeitaktivitäten kurz sind.
Die Nähe zu dem bekannten Ostsee-Resort Damp und zu der idyllischen Hafenstadt
Kappeln lädt zum Verweilen an. Die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen,
gemütliche Cafés, Restaurants, die positive Infrastruktur, alle Schulformen, Ärzte sowie
ein Krankenhaus sind in Kappeln zu finden.
In Dörphof selbst haben sich eine Allgemeinarzt-Praxis und eine Physiotherapie-Praxis niedergelassen.
Im Ganzen ein „Rund-um-sorglos-Paket“ für Sie.
Entfernungen:
- Kappeln ca. 11 km
- Damp ca. 7 km
- Eckernförde ca. 22 km
- Rendsburg ca. 46 km
- Kiel ca. 50 km
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte kontaktieren Sie uns, gerne beantworten wir Ihnen schon vorab mögliche Fragen zu diesem Objekt.
Alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf die Aussagen des Eigentümers. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Dieses Kurz-Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Vertragsabschluss.
Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 3 Tagen schriftlich nachzuweisen. Weitergabe an Dritte ist sofort anzuzeigen.
