about

Ihr Weg mit uns

PHASE 1

1. Persönliches Kennenlernen – bei Ihnen vor Ort

2. Aufnahme der Objektdaten

- Anhand unserer speziellen Erfassungsbögen, werden die relevanten Daten von Ihrer Immobilie aufgenommen und abgefragt.

3. Wertermittlung

- Die Basis hierfür sind die von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten. Daraus erstellen wir für Sie, eine für Sie nachvollziehbare Marktwerteinschätzung. Das Ergebnis wird Ihnen in einem persönlichen Gespräch vorgetragen und der realistische Verkaufswert wird erörtert.

4. Entwicklung der Vermarktungsstrategie

- In der Regel bewerben wir unsere Objekte auf den gängigen Immobilienportalen. Zusätzlich bieten wir Ihnen natürlich auch die Printwerbung, das Aufstellen eines Verkaufsschildes und ggf. die Erstellung von Flyern an. Das wird von Fall zu Fall mit Ihnen persönlich besprochen.

5. Maklervertrag

- Die Grundlagen des Vertrags werden Ihnen umfassend dargestellt. Danach werden gemeinsam die Laufzeit, der Leistungsumfang und die Kosten besprochen und der Vertrag im Anschluss von beiden Seiten unterzeichnet.

Nur wenn Sie zufrieden sind – sind wir es auch!

PHASE 2

6. Baumängel – falls vorhanden

- Das kann z.B. ein undichter Kamin, ein undichtes Dach, oder ein feuchter Keller sein. Hier ziehen wir gerne entsprechende Fachleute zu Rate, um die Wiederherstellungskosten ermitteln zu können. Das Ergebnis ist wichtig für die Kaufinteressenten und natürlich für Sie, da die Kosten oft zu hoch eingeschätzt werden.

7. Relevante Objektunterlagen

- Durch den Maklervertrag können wir für Sie mögliche, fehlende Unterlagen beschaffen. Diese können z.B. sein:

Aktuelles Grundbuch, Katasterplan, Baulasten, Grundrisse bei älteren Objekten durch das Bauamt, Energieausweis und vieles mehr.

Das gehört selbstverständlich zu unserem Service dazu!

8. Vorbereitungen für den erfolgreichen Verkauf

- Wir beraten Sie, welche möglichen „Schönheitsfehler“ vor Verkaufsstart bereinigt werden sollten. Schon kleinere Reparaturen, oder Verschönerungen können den Eindruck der Immobilie erheblich verbessern. Mögliche Mängel sollen hier nicht vertuscht werden, sondern rein der Optik dienen.

9. Fotos & Co.

- Wir erstellen für Sie aussagekräftige Fotos, sowohl für den Innenbereich, als auch Außenbereich. Unser Repertoire ermöglicht uns auch die Aufnahme von Videos und Luftbildern. Die hochwertige Darstellung der Bilder und des Exposé spricht viel mehr Kunden an und ist unbedingt verkaufsfördernd.

10. Das Exposé

- Das zu veröffentliche Angebot, in Form eines Exposés, erstellen wir mit äußerster Sorgfalt. Es beinhaltet neben den Fotos, Grundrissen, Energieausweisdaten, auch alle wichtigen und aussagekräftigen Daten sowie eine ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie. Wir scheuen keinen Aufwand für Sie. Vor der Veröffentlichung prüfen Sie das Exposé und erteilen dann die Freigabe, denn keiner kennt seine Immobilie so gut wie der Eigentümer.

PHASE 3

11. Vermarktung

- Auf allen marktführenden Immobilienportalen und auf unserer Homepage wird Ihre Immobilie aufgeführt und veröffentlicht. Die rechtlichen und allgemeinen Inhalte werden vorab von uns geprüft.

12. Besichtigungstermine

- Nach Absprache mit Ihnen und im Anschluss mit den Kunden, werden von uns die Besichtigungstermine vereinbart. Je nach Umfang und Nachfrage, versuchen wir die Termine zu koppeln. Das heißt, je Kunde wird eine Einzelbesichtigung stattfinden. In der Regel sind das 30-45 Minuten, je nach Größe der Immobilie. Danach findet die zweite, dritte usw. Besichtigung statt.

Damit können wir Ihnen tägliche „Belästigungen“ ersparen. Dieses Procedere wird von unseren Verkäufern und Käufern gerne angenommen.

13. Service

- Selbstverständlich erhalten Sie regelmäßig eine inhaltlich, ausführliche Rückmeldung zum aktuellen Stand.

Transparenz wird bei uns groß geschrieben.

Ein wichtiges Kriterium ist, wir befragen unsere Kunden, ob eine Finanzierung schon gestartet wurde und ob entsprechende Unterlagen vorliegen. Ist dies nicht der Fall, so stehen wir mit entsprechenden Finanzierungsunternehmen den Käufern zur Seite. Das erspart Ihnen unter Umständen eine längere Wartezeit bis zum Notartermin.

PHASE 4

14. Verkaufsverhandlungen

- Der Käufer ist gefunden! Nun gilt es den Kaufpreis und die mögliche Übergabe der Immobilie zu vereinbaren und Einigkeit zu schaffen. Mit 30-jähriger Erfahrung im Bereich Immobilien steht Ihnen Verhandlungssicherheit durch uns zur Verfügung. Es wird in Ihrem Sinne verhandelt und letztendlich treffen Sie die Entscheidung über den Verkauf.

15. Kaufvertrag

- Wir veranlassen für Sie den Entwurf des Kaufvertrags in einem unparteiischen Notariat. Sobald dieser vorliegt wird der Vertragsentwurf Ihnen und den Käufern übermittelt und besprochen. Erst wenn bei beiden Parteien Einstimmigkeit vorliegt, wird der Notartermin vereinbart.

16. Notartermin

- Zu diesem äußerst wichtigen Termin stehen wir Ihnen natürlich zur Seite und begleiten Sie und den Käufer/die Käufer.

PHASE 5

17. Übergabe

- Nach erfolgter Kaufpreiszahlung durch den Käufer wird der Übergabetermin vereinbart. In unserer Anwesenheit wird die Übergabe protokolliert. Dieses Protokoll beinhaltet u.a. die Zählerstände der Versorgungsunternehmen, wie Gas, Strom und Wasser sowie die detaillierte Übergabe der Schlüssel und sonstige mögliche Vereinbarungen.

18. Schlusswort

- Wir stehen unseren zufriedenen Kunden, ob es die Verkäufer, oder die Käufer sind, auch im Nachhinein immer gerne zur Verfügung.

Für uns steht die Immobilie und der Mensch immer im Mittelpunkt!

Wir freuen uns auf Sie!